884 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 87,4 m² · constr. 1959 · terrain 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 331 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794289952150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
65005794289952150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 313 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 438 $ Poids 91 % |
| 2 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 490 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 449 326 $ Poids 88 % |
| 3 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 376 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 619 002 $ Poids 88 % |
| 4 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 537 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 577 575 $ Poids 88 % |
| 5 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 490 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 658 190 $ Poids 83 % |
| 6 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 209 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 575 972 $ Poids 79 % |
| 7 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 255 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −30 458 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 633 473 $ Poids 79 % |
| 8 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 756 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 615 535 $ Poids 76 % |
| 9 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 354 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −68 375 $ | 677 563 $ Poids 74 % |
| 10 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 814 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 417 418 $ Poids 73 % |
| 11 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 152 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −30 476 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 650 317 $ Poids 72 % |
| 12 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 124 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −41 647 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 636 728 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.