728 Rue GALBRAND · Laval
Valeur estimée
1 674 000 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 292,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 230,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 230,9 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 535 600 $
Rôle antérieur 1 140 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794290228370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
794 200 $
Valeur bâtiment
741 400 $
Rôle antérieur
1 140 200 $
ID provincial
65005794290228370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 929 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 270 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +82 902 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 090 381 $ Poids 78 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 884 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 198 998 $ Poids 67 % |
| 3 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 257 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 076 995 $ Poids 63 % |
| 4 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 242 154 $ Poids 46 % |
| 5 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 179 418 $ Poids 34 % |
| 6 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +75 559 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 040 187 $ Poids 28 % |
| 7 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 904 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +66 877 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 200 177 $ Poids 27 % |
| 8 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −39 991 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 613 182 $ Poids 23 % |
| 9 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +69 132 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 933 020 $ Poids 18 % |
| 10 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +93 753 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 966 311 $ Poids 17 % |
| 11 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 967 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −68 785 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 565 743 $ Poids 14 % |
| 12 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +91 915 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 978 847 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.