734 Boulevard UNION · Laval
Valeur estimée
882 300 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 208,7 m² · constr. 1981 · terrain 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 100 $
Rôle antérieur 575 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794291195340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
575 300 $
ID provincial
65005794291195340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 552 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 960 $ | 862 040 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 451 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −26 249 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 805 036 $ Poids 69 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 353 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +52 659 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 855 $ Poids 69 % |
| 4 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 451 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +30 742 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 222 212 $ Poids 68 % |
| 5 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 395 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 885 317 $ Poids 67 % |
| 6 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 333 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +32 763 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 937 756 $ Poids 64 % |
| 7 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 553 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −82 678 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 116 585 $ Poids 59 % |
| 8 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 755 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +89 257 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 053 063 $ Poids 46 % |
| 9 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 926 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 114 646 $ Poids 42 % |
| 10 | 840, Terrasse Pesant, Laval 2024-12-13 · 429 m · Vendu 412 500 $ (2 134 $/m²) 193,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 547 241 $ Poids 41 % |
| 11 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 40 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −35 908 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 837 895 $ Poids 37 % |
| 12 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 060 618 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.