741 Boulevard UNION · Laval
Valeur estimée
1 173 100 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 282,1 m² · constr. 1986 · terrain 797,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 600 $
Rôle antérieur 735 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794291649510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
718 000 $
Rôle antérieur
735 800 $
ID provincial
65005794291649510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 314 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +44 041 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 051 521 $ Poids 82 % |
| 2 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 226 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 059 010 $ Poids 66 % |
| 3 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 957 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 176 913 $ Poids 62 % |
| 4 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 568 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +112 453 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 311 716 $ Poids 59 % |
| 5 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −36 900 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 217 938 $ Poids 43 % |
| 6 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 470 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +87 086 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 918 372 $ Poids 40 % |
| 7 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +53 882 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 018 511 $ Poids 32 % |
| 8 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −33 546 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 157 403 $ Poids 32 % |
| 9 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 890 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +45 853 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 179 152 $ Poids 30 % |
| 10 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 97 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +83 351 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 975 904 $ Poids 26 % |
| 11 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +53 655 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 917 543 $ Poids 20 % |
| 12 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −68 556 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 584 617 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.