737 Boulevard UNION · Laval
Valeur estimée
861 100 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 206,8 m² · constr. 1980 · terrain 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 200 $
Rôle antérieur 536 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794291767730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
65005794291767730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 491 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −79 645 $ | 853 090 $ Poids 90 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 382 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 220 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 417 $ Poids 70 % |
| 3 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 453 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 217 385 $ Poids 69 % |
| 4 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 449 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −29 183 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 802 102 $ Poids 67 % |
| 5 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 452 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 881 028 $ Poids 66 % |
| 6 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 389 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 928 479 $ Poids 64 % |
| 7 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 587 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −87 729 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 111 534 $ Poids 55 % |
| 8 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 716 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +84 598 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 044 179 $ Poids 49 % |
| 9 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 871 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 109 763 $ Poids 43 % |
| 10 | 840, Terrasse Pesant, Laval 2024-12-13 · 465 m · Vendu 412 500 $ (2 134 $/m²) 193,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 543 151 $ Poids 41 % |
| 11 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 100 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −38 995 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 831 058 $ Poids 36 % |
| 12 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 049 829 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.