733 Boulevard UNION · Laval
Valeur estimée
1 219 100 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 305,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 300 $
Rôle antérieur 764 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794291915660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 500 $
Valeur bâtiment
733 800 $
Rôle antérieur
764 100 $
ID provincial
65005794291915660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 328 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +129 904 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 107 384 $ Poids 68 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 914 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +29 657 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 225 711 $ Poids 63 % |
| 3 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 263 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +52 926 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 075 248 $ Poids 56 % |
| 4 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 271 443 $ Poids 47 % |
| 5 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 206 045 $ Poids 35 % |
| 6 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +101 778 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 066 406 $ Poids 25 % |
| 7 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 46 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −74 157 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 223 690 $ Poids 24 % |
| 8 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 860 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +92 307 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 225 606 $ Poids 24 % |
| 9 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 647 732 $ Poids 24 % |
| 10 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 951 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −42 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 558 305 $ Poids 16 % |
| 11 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +87 852 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 951 740 $ Poids 15 % |
| 12 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 223 155 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.