761 Boulevard UNION · Laval
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 7 429 $/m² · 70,8 m² · constr. 1955 · terrain 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 321 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794292058380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
65005794292058380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 301 $ Poids 62 % |
| 2 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 217 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 453 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 367 172 $ Poids 54 % |
| 3 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 538 544 $ Poids 44 % |
| 4 | 768, boulevard Union, Laval 2025-02-21 · 68 m · Vendu 709 000 $ (8 440 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 597 $ · Ajust. superficie −55 707 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 789 435 $ Poids 32 % |
| 5 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 468 512 $ Poids 28 % |
| 6 | 1130, rue des Azalées, Laval 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (6 282 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −25 127 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 608 $ Poids 26 % |
| 7 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −36 130 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 069 $ Poids 23 % |
| 8 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −33 287 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 457 035 $ Poids 17 % |
| 9 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 445 592 $ Poids 14 % |
| 10 | 491, rue Huberdeau, Laval 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −41 637 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 565 071 $ Poids 13 % |
| 11 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −35 355 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 522 510 $ Poids 12 % |
| 12 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −39 964 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 524 659 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.