757 Boulevard UNION · Laval
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 7 202 $/m² · 93 m² · constr. 1984 · terrain 776,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 430 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794292176680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
65005794292176680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 309 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 713 579 $ Poids 94 % |
| 2 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 282 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 759 663 $ Poids 89 % |
| 3 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 213 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 484 626 $ Poids 86 % |
| 4 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 233 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 677 102 $ Poids 84 % |
| 5 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 221 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 607 473 $ Poids 80 % |
| 6 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 292 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 652 218 $ Poids 75 % |
| 7 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 397 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 599 295 $ Poids 74 % |
| 8 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 798 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 668 566 $ Poids 71 % |
| 9 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 317 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 769 $ Poids 71 % |
| 10 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 265 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 568 310 $ Poids 71 % |
| 11 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 501 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 626 601 $ Poids 71 % |
| 12 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 869 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 584 262 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.