753 Boulevard UNION · Laval
Valeur estimée
957 300 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 163,8 m² · constr. 1980 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 200 $
Rôle antérieur 686 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794292294810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
659 600 $
Rôle antérieur
686 000 $
ID provincial
65005794292294810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 304 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 564 605 $ Poids 82 % |
| 2 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 645 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 457 596 $ Poids 77 % |
| 3 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 793 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 938 738 $ Poids 70 % |
| 4 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 585 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 773 250 $ Poids 67 % |
| 5 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 814 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 081 $ Poids 64 % |
| 6 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 795 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 786 084 $ Poids 59 % |
| 7 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 774 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 982 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 216 107 $ Poids 42 % |
| 8 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 665 518 $ Poids 42 % |
| 9 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 009 869 $ Poids 38 % |
| 10 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 726 248 $ Poids 38 % |
| 11 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 353 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −75 402 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 824 891 $ Poids 38 % |
| 12 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 685 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.