749 Boulevard UNION · Laval
Valeur estimée
1 162 900 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 287,6 m² · constr. 1987 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 600 $
Rôle antérieur 669 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794292413040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
688 200 $
Rôle antérieur
669 100 $
ID provincial
65005794292413040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 308 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +64 397 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 081 876 $ Poids 80 % |
| 2 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 196 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 073 131 $ Poids 65 % |
| 3 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1000 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 188 481 $ Poids 60 % |
| 4 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 530 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +127 075 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 326 338 $ Poids 55 % |
| 5 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 374 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +123 211 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 438 489 $ Poids 50 % |
| 6 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −24 216 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 230 622 $ Poids 42 % |
| 7 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 168 934 $ Poids 31 % |
| 8 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +65 237 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 029 865 $ Poids 29 % |
| 9 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 919 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +56 866 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 190 165 $ Poids 28 % |
| 10 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 104 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +92 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 591 $ Poids 24 % |
| 11 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −53 593 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 599 580 $ Poids 19 % |
| 12 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +61 762 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 925 650 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.