761 Rue LEONARD-DE VINCI · Laval
Valeur estimée
961 100 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 237,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 101,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,8 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 400 $
Rôle antérieur 557 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794292479210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 500 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
557 100 $
ID provincial
65005794292479210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 509 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 193 946 $ Poids 86 % |
| 2 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 323 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 302 437 $ Poids 75 % |
| 3 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 483 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 325 $ · Ajust. âge −37 480 $ | 964 845 $ Poids 71 % |
| 4 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 567 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 849 969 $ Poids 70 % |
| 5 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 349 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −119 911 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 917 569 $ Poids 62 % |
| 6 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 443 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +79 222 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 987 596 $ Poids 47 % |
| 7 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 203 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −62 690 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 997 232 $ Poids 46 % |
| 8 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 161 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 915 176 $ Poids 43 % |
| 9 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 572 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +104 677 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 296 146 $ Poids 42 % |
| 10 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 383 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +102 865 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 045 459 $ Poids 40 % |
| 11 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 913 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +68 616 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 189 429 $ Poids 34 % |
| 12 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −37 573 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 927 055 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.