745 Boulevard UNION · Laval
Valeur estimée
823 200 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 197,7 m² · constr. 1980 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 511 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794292531270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
511 400 $
ID provincial
65005794292531270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 499 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge −79 645 $ | 832 662 $ Poids 85 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 343 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 753 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 950 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 494 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 194 264 $ Poids 70 % |
| 4 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 369 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 906 557 $ Poids 68 % |
| 5 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 431 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 860 489 $ Poids 67 % |
| 6 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 755 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +62 284 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 021 865 $ Poids 58 % |
| 7 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 490 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −43 234 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 788 051 $ Poids 55 % |
| 8 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 780 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 888 305 $ Poids 47 % |
| 9 | 840, Terrasse Pesant, Laval 2024-12-13 · 427 m · Vendu 412 500 $ (2 134 $/m²) 193,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 533 442 $ Poids 44 % |
| 10 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 897 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −34 436 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 086 378 $ Poids 40 % |
| 11 | 69, 4e Avenue Nord, Montréal 2024-10-28 · 587 m · Vendu 660 000 $ (3 522 $/m²) 187,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 877 290 $ Poids 35 % |
| 12 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 446 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 025 454 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.