766 Rue PAUL-GAUGUIN · Laval
Valeur estimée
1 293 000 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 347,1 m² · constr. 1990 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 700 $
Rôle antérieur 821 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794292878930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
898 900 $
Rôle antérieur
821 100 $
ID provincial
65005794292878930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +117 578 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 313 631 $ Poids 39 % |
| 2 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 138 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 340 609 $ Poids 35 % |
| 3 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +113 007 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 367 846 $ Poids 32 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +102 734 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 293 683 $ Poids 24 % |
| 5 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +108 275 $ · Ajust. âge −150 480 $ | 1 778 168 $ Poids 17 % |
| 6 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +44 130 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 705 657 $ Poids 16 % |
| 7 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 299 m · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie −104 120 $ · Ajust. âge +68 984 $ | 1 452 112 $ Poids 14 % |
| 8 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −78 983 $ · Ajust. âge −121 800 $ | 1 443 696 $ Poids 10 % |
| 9 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +108 066 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 307 903 $ Poids 7 % |
| 10 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 809 237 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.