740 Rue LEONARD-DE VINCI · Laval
Valeur estimée
1 342 900 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 304 m² · constr. 1989 · terrain 1 618,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 300 $
Rôle antérieur 852 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794292911920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 400 $
Valeur bâtiment
699 900 $
Rôle antérieur
852 200 $
ID provincial
65005794292911920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 351 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +125 093 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 162 572 $ Poids 69 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 963 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 222 976 $ Poids 61 % |
| 3 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 250 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +50 700 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 110 621 $ Poids 57 % |
| 4 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 268 445 $ Poids 46 % |
| 5 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 203 319 $ Poids 34 % |
| 6 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +99 094 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 063 722 $ Poids 26 % |
| 7 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 864 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +89 704 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 223 003 $ Poids 24 % |
| 8 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 72 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −76 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 266 421 $ Poids 24 % |
| 9 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −158 840 $ | 1 652 556 $ Poids 22 % |
| 10 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 975 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −45 166 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 609 611 $ Poids 16 % |
| 11 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +85 936 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 949 824 $ Poids 15 % |
| 12 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 220 690 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.