762 Rue PAUL-GAUGUIN · Laval
Valeur estimée
1 071 600 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 249,3 m² · constr. 2001 · terrain 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 800 $
Rôle antérieur 613 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794292987260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
588 400 $
Rôle antérieur
613 400 $
ID provincial
65005794292987260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 562 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 301 018 $ Poids 82 % |
| 2 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 308 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 333 855 $ Poids 75 % |
| 3 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 377 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −77 350 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 080 130 $ Poids 74 % |
| 4 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 533 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +36 440 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 867 726 $ Poids 64 % |
| 5 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 440 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 141 $ · Ajust. âge +18 740 $ | 1 046 881 $ Poids 60 % |
| 6 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 249 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −42 992 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 068 629 $ Poids 57 % |
| 7 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 172 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +30 058 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 978 861 $ Poids 40 % |
| 8 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −88 131 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 163 047 $ Poids 38 % |
| 9 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 485 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +105 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 452 $ Poids 38 % |
| 10 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge −100 415 $ | 956 082 $ Poids 37 % |
| 11 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 873 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 1 170 566 $ Poids 33 % |
| 12 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 862 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +98 169 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 273 233 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.