740 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 127,8 m² · constr. 1946 · terrain 796,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,5 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 399 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794293163790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
65005794293163790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 484 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 712 196 $ Poids 77 % |
| 2 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 804 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 038 376 $ Poids 73 % |
| 3 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 764 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 518 234 $ Poids 73 % |
| 4 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 251 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 306 800 $ Poids 63 % |
| 5 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 545 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 326 $ Poids 61 % |
| 6 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 440 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +45 726 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 671 103 $ Poids 59 % |
| 7 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 715 470 $ Poids 59 % |
| 8 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 826 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 664 $ · Ajust. âge −46 520 $ | 582 644 $ Poids 54 % |
| 9 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 537 974 $ Poids 50 % |
| 10 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 623 019 $ Poids 49 % |
| 11 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 586 171 $ Poids 47 % |
| 12 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 854 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −10 781 $ | 139 611 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.