737 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 323 600 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 270,9 m² · constr. 2020 · terrain 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 900 $
Rôle antérieur 752 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794293187630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
852 200 $
Rôle antérieur
752 400 $
ID provincial
65005794293187630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 387 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 350 070 $ Poids 83 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 455 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +82 678 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 479 566 $ Poids 72 % |
| 3 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 208 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 105 626 $ Poids 67 % |
| 4 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 290 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +77 588 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 512 115 $ Poids 64 % |
| 5 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −42 698 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 324 855 $ Poids 49 % |
| 6 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 751 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +122 967 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 220 338 $ Poids 45 % |
| 7 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 656 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +69 793 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 901 078 $ Poids 45 % |
| 8 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −62 731 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 322 733 $ Poids 33 % |
| 9 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +30 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 089 $ Poids 31 % |
| 10 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 751 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +118 496 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 257 321 $ Poids 31 % |
| 11 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 235 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +65 154 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 036 457 $ Poids 31 % |
| 12 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 976 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 1 312 426 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.