771 Rue LEONARD-DE VINCI · Laval
Valeur estimée
1 385 500 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 236,1 m² · constr. 2012 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 228 300 $
Rôle antérieur 941 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794293301720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
948 400 $
Rôle antérieur
941 000 $
ID provincial
65005794293301720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 484 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 336 052 $ Poids 87 % |
| 2 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 316 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 364 043 $ Poids 75 % |
| 3 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 496 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 509 $ · Ajust. âge +70 275 $ | 1 068 784 $ Poids 72 % |
| 4 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 597 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 847 344 $ Poids 70 % |
| 5 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 353 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −126 203 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 141 277 $ Poids 60 % |
| 6 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 436 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +75 385 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 088 984 $ Poids 49 % |
| 7 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 193 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −65 601 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 046 020 $ Poids 44 % |
| 8 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 180 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 979 914 $ Poids 44 % |
| 9 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 602 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +100 357 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 291 827 $ Poids 43 % |
| 10 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 378 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +98 770 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 149 463 $ Poids 42 % |
| 11 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 935 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +64 247 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 1 298 986 $ Poids 35 % |
| 12 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 411 $ · Ajust. âge +108 300 $ | 1 310 711 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.