733 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 114,2 m² · constr. 1956 · terrain 808,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 381 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794293427630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
65005794293427630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 133 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +42 542 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 663 116 $ Poids 80 % |
| 2 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 155 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +35 347 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 590 203 $ Poids 76 % |
| 3 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 447 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 672 943 $ Poids 75 % |
| 4 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 474 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 632 716 $ Poids 75 % |
| 5 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 841 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −17 445 $ | 575 706 $ Poids 71 % |
| 6 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 798 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 515 049 $ Poids 70 % |
| 7 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 406 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 582 422 $ Poids 70 % |
| 8 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 887 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −4 043 $ | 137 695 $ Poids 64 % |
| 9 | 744, Rue Maurice, Laval 2025-06-25 · 422 m · Vendu 730 000 $ (6 759 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 771 084 $ Poids 62 % |
| 10 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 740 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +50 832 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 661 287 $ Poids 56 % |
| 11 | 666, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-19 · 371 m · Vendu 705 000 $ (7 078 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +51 672 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 744 388 $ Poids 56 % |
| 12 | 774, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-06-17 · 350 m · Vendu 615 000 $ (6 012 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 683 104 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.