736 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
904 700 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 205 m² · constr. 1990 · terrain 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 300 $
Rôle antérieur 557 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794293463680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
511 500 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
65005794293463680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
581 750 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 477 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −32 795 $ | 895 899 $ Poids 90 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 290 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 963 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 160 $ Poids 75 % |
| 3 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 792 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −40 741 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 963 130 $ Poids 67 % |
| 4 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 457 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 918 141 $ Poids 67 % |
| 5 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 400 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 971 143 $ Poids 65 % |
| 6 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 613 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 212 811 $ Poids 65 % |
| 7 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 607 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −31 963 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 799 323 $ Poids 61 % |
| 8 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 800 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 111 $ Poids 57 % |
| 9 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 494 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −92 515 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 113 123 $ Poids 55 % |
| 10 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 601 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +64 670 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 955 049 $ Poids 49 % |
| 11 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 559 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +72 406 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 905 183 $ Poids 48 % |
| 12 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 830 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +80 184 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 043 990 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.