727 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
805 300 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 154,4 m² · constr. 2012 · terrain 392,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 300 $
Rôle antérieur 528 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794293637690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
582 700 $
Rôle antérieur
528 100 $
ID provincial
65005794293637690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 744 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 445 363 $ Poids 77 % |
| 2 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 733 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 749 708 $ Poids 76 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 300 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −45 601 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 615 845 $ Poids 62 % |
| 4 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 741 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 799 680 $ Poids 60 % |
| 5 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 881 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 064 $ Poids 59 % |
| 6 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 557 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −41 729 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 876 847 $ Poids 57 % |
| 7 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 844 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −43 893 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 919 913 $ Poids 57 % |
| 8 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 773 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 177 $ · Ajust. âge +88 125 $ | 1 362 302 $ Poids 55 % |
| 9 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 804 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 192 827 $ Poids 49 % |
| 10 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 697 320 $ Poids 45 % |
| 11 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 600 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −59 281 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 927 348 $ Poids 43 % |
| 12 | 684, rue Mandel, Laval 2024-11-01 · 207 m · Vendu 571 500 $ (3 882 $/m²) 147,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 483 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 754 110 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.