774 Rue PAUL-GAUGUIN · Laval
Valeur estimée
1 019 400 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 192,9 m² · constr. 1997 · terrain 848,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 200 $
Rôle antérieur 647 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794293753420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
338 800 $
Valeur bâtiment
636 400 $
Rôle antérieur
647 900 $
ID provincial
65005794293753420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 318 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 636 764 $ Poids 88 % |
| 2 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 449 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 531 $ Poids 82 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 827 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 199 348 $ Poids 66 % |
| 4 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 425 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 974 894 $ Poids 66 % |
| 5 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 606 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 182 069 $ Poids 66 % |
| 6 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 483 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 922 856 $ Poids 63 % |
| 7 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 808 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +50 514 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 014 319 $ Poids 60 % |
| 8 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 584 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +45 113 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 905 189 $ Poids 59 % |
| 9 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 627 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +35 029 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 956 033 $ Poids 57 % |
| 10 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 818 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −70 799 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 933 071 $ Poids 52 % |
| 11 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 757 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −59 220 $ | 903 066 $ Poids 48 % |
| 12 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 757 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +77 721 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 783 690 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.