840 Place MARILLAC · Laval
Valeur estimée
1 088 000 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 218,5 m² · constr. 1991 · terrain 859,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 000 $
Rôle antérieur 654 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794294109090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
692 500 $
Rôle antérieur
654 900 $
ID provincial
65005794294109090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 525 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −28 110 $ | 930 890 $ Poids 86 % |
| 2 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 712 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 996 667 $ Poids 78 % |
| 3 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 433 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −56 625 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 155 388 $ Poids 77 % |
| 4 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 770 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 820 168 $ Poids 64 % |
| 5 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 258 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −65 567 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 249 711 $ Poids 63 % |
| 6 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 509 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +35 661 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 953 186 $ Poids 60 % |
| 7 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 263 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +70 393 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 589 $ Poids 58 % |
| 8 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 463 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +56 371 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 1 008 365 $ Poids 55 % |
| 9 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 712 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 041 782 $ Poids 54 % |
| 10 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 777 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +55 641 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 247 111 $ Poids 51 % |
| 11 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 533 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +103 482 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 057 742 $ Poids 50 % |
| 12 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 730 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 207 657 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.