785 Rue WILFRID · Laval
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 96,6 m² · constr. 1963 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 381 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794294170110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
65005794294170110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 100 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 617 761 $ Poids 94 % |
| 2 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 188 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 653 801 $ Poids 94 % |
| 3 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 119 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 558 168 $ Poids 89 % |
| 4 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 208 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 704 413 $ Poids 85 % |
| 5 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 380 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 551 124 $ Poids 82 % |
| 6 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 208 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 766 $ Poids 82 % |
| 7 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 759 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 627 587 $ Poids 76 % |
| 8 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 160 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 602 055 $ Poids 76 % |
| 9 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 322 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 449 054 $ Poids 74 % |
| 10 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 466 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 577 804 $ Poids 74 % |
| 11 | 666, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-19 · 402 m · Vendu 705 000 $ (7 078 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 682 098 $ Poids 70 % |
| 12 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 262 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 291 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.