890 Rue HODGE · Laval
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 115,9 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 469 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794295805290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
65005794295805290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 396 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 734 050 $ Poids 79 % |
| 2 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 716 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 657 972 $ Poids 78 % |
| 3 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 109 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +48 236 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 723 211 $ Poids 77 % |
| 4 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 191 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +40 079 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 645 784 $ Poids 72 % |
| 5 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 452 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −42 177 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 750 317 $ Poids 72 % |
| 6 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 578 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 514 $ Poids 70 % |
| 7 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 535 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 876 $ | 449 565 $ Poids 70 % |
| 8 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 476 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +39 157 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 636 725 $ Poids 65 % |
| 9 | 591, Place Maurice, Laval 2025-07-03 · 468 m · Vendu 453 976 $ (4 050 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 951 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +18 159 $ | 503 781 $ Poids 64 % |
| 10 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 568 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 772 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 638 207 $ Poids 63 % |
| 11 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 960 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 556 885 $ Poids 63 % |
| 12 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 963 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge +37 798 $ | 635 450 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.