704 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 105,8 m² · constr. 1966 · terrain 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 304 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794296162650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
65005794296162650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 132 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 658 779 $ Poids 95 % |
| 2 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 195 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 592 248 $ Poids 90 % |
| 3 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 452 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 584 421 $ Poids 81 % |
| 4 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 198 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 702 040 $ Poids 81 % |
| 5 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 527 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 673 546 $ Poids 81 % |
| 6 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 623 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 585 765 $ Poids 79 % |
| 7 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 583 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 559 089 $ Poids 78 % |
| 8 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 128 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +50 685 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 699 084 $ Poids 76 % |
| 9 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 687 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 574 986 $ Poids 75 % |
| 10 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 295 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +8 948 $ | 668 569 $ Poids 71 % |
| 11 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 746 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 665 679 $ Poids 71 % |
| 12 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 569 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 006 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.