702 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 106 m² · constr. 1966 · terrain 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 329 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794296243190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
65005794296243190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 139 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 659 448 $ Poids 95 % |
| 2 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 204 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 592 805 $ Poids 90 % |
| 3 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 462 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 584 965 $ Poids 81 % |
| 4 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 519 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 674 185 $ Poids 81 % |
| 5 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 202 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 702 748 $ Poids 81 % |
| 6 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 616 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 586 313 $ Poids 79 % |
| 7 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 589 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 559 628 $ Poids 77 % |
| 8 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 679 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 575 512 $ Poids 75 % |
| 9 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 138 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +51 442 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 699 841 $ Poids 75 % |
| 10 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 287 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +8 948 $ | 669 159 $ Poids 71 % |
| 11 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 739 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 666 307 $ Poids 71 % |
| 12 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 578 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 571 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.