690 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 107 m² · constr. 1966 · terrain 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 343 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794296686390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
65005794296686390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 186 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 662 798 $ Poids 93 % |
| 2 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 256 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 595 588 $ Poids 87 % |
| 3 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 472 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 677 380 $ Poids 81 % |
| 4 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 571 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 589 055 $ Poids 80 % |
| 5 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 233 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +38 958 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 706 290 $ Poids 78 % |
| 6 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 516 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 587 684 $ Poids 78 % |
| 7 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 632 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 578 138 $ Poids 76 % |
| 8 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 626 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 562 321 $ Poids 75 % |
| 9 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 192 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +55 224 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 703 623 $ Poids 72 % |
| 10 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 699 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +28 240 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 669 445 $ Poids 71 % |
| 11 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 239 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge +8 948 $ | 672 109 $ Poids 71 % |
| 12 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 633 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 393 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.