684 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 141 m² · constr. 1967 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 403 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794296797190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
65005794296797190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 440 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +38 023 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 814 017 $ Poids 79 % |
| 2 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 900 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 582 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 097 082 $ Poids 65 % |
| 3 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 430 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +55 704 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 778 393 $ Poids 60 % |
| 4 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 723 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −43 412 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 636 483 $ Poids 59 % |
| 5 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 192 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 511 931 $ Poids 59 % |
| 6 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 437 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +38 234 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 680 316 $ Poids 57 % |
| 7 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 752 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −41 955 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 635 276 $ Poids 57 % |
| 8 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 688 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +65 220 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 726 862 $ Poids 55 % |
| 9 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 419 944 $ Poids 55 % |
| 10 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 227 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 332 160 $ Poids 53 % |
| 11 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 539 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 648 832 $ Poids 52 % |
| 12 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 676 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +35 872 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 662 686 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.