689 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
1 435 800 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 260,6 m² · constr. 2024 · terrain 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 100 $
Rôle antérieur 973 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794297251160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
1 004 400 $
Rôle antérieur
973 900 $
ID provincial
65005794297251160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 505 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +55 296 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 477 684 $ Poids 78 % |
| 2 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 299 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +49 448 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 510 476 $ Poids 70 % |
| 3 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 683 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −35 529 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 341 951 $ Poids 70 % |
| 4 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 400 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +49 585 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 084 234 $ Poids 60 % |
| 5 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 488 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −23 637 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 087 984 $ Poids 59 % |
| 6 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 725 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +97 380 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 216 751 $ Poids 54 % |
| 7 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 99 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 411 999 $ Poids 53 % |
| 8 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 596 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 508 $ · Ajust. âge +93 700 $ | 1 147 208 $ Poids 45 % |
| 9 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 977 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +53 889 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 885 174 $ Poids 41 % |
| 10 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 725 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +93 839 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 253 864 $ Poids 37 % |
| 11 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 228 139 $ Poids 33 % |
| 12 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 600 990 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.