838 Rue CREVIER · Laval
Valeur estimée
1 723 100 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 305,9 m² · constr. 2024 · terrain 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 554 600 $
Rôle antérieur 1 105 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794297452050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
1 241 200 $
Rôle antérieur
1 105 300 $
ID provincial
65005794297452050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 884 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 699 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +132 124 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 509 604 $ Poids 57 % |
| 2 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 504 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +53 954 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 165 575 $ Poids 52 % |
| 3 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 81 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +67 204 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 508 953 $ Poids 47 % |
| 4 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 422 973 $ Poids 36 % |
| 5 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 430 952 $ Poids 29 % |
| 6 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +70 736 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 319 692 $ Poids 27 % |
| 7 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 351 052 $ Poids 22 % |
| 8 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 567 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −73 203 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 381 445 $ Poids 21 % |
| 9 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +93 508 $ · Ajust. âge +72 660 $ | 1 403 267 $ Poids 19 % |
| 10 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +151 875 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 722 329 $ Poids 19 % |
| 11 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +103 016 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 1 194 485 $ Poids 19 % |
| 12 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +133 760 $ | 1 950 324 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.