842 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
573 900 $
Autre · 4 473 $/m² · 128,3 m² · constr. 1947 · terrain 917,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 421 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794297928350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
318534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 500 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
65005794297928350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 471 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 773 438 $ Poids 88 % |
| 2 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 475 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 713 639 $ Poids 77 % |
| 3 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 761 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 610 731 $ Poids 75 % |
| 4 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 693 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 688 337 $ Poids 74 % |
| 5 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 492 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 056 $ Poids 73 % |
| 6 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 401 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 592 026 $ Poids 71 % |
| 7 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 69 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 199 036 $ Poids 69 % |
| 8 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 963 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 040 600 $ Poids 65 % |
| 9 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 650 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 577 003 $ Poids 63 % |
| 10 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 318 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 307 410 $ Poids 61 % |
| 11 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 832 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 439 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 744 161 $ Poids 61 % |
| 12 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 518 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge −39 691 $ | 415 230 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.