863 Rue CREVIER · Laval
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 104,8 m² · constr. 1965 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 349 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794298124270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
65005794298124270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
578 250 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 161 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 716 526 $ Poids 93 % |
| 2 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 346 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 652 029 $ Poids 92 % |
| 3 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 394 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 586 640 $ Poids 86 % |
| 4 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 210 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 695 098 $ Poids 83 % |
| 5 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 544 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 667 201 $ Poids 82 % |
| 6 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 565 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 556 395 $ Poids 79 % |
| 7 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 657 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 580 273 $ Poids 78 % |
| 8 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 163 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 727 157 $ Poids 78 % |
| 9 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 595 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 578 942 $ Poids 77 % |
| 10 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 251 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 644 165 $ Poids 76 % |
| 11 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 304 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +46 903 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 691 807 $ Poids 75 % |
| 12 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 701 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 569 710 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.