876 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
1 874 500 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 409,2 m² · constr. 2018 · terrain 901 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 737 600 $
Rôle antérieur 1 287 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794298188950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 400 $
Valeur bâtiment
1 387 200 $
Rôle antérieur
1 287 700 $
ID provincial
65005794298188950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 021 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 738 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +91 185 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 545 833 $ Poids 20 % |
| 2 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 821 m · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +125 426 $ | 1 602 126 $ Poids 20 % |
| 3 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 92 m · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +222 987 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 1 912 887 $ Poids 18 % |
| 4 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie −130 738 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 030 696 $ Poids 17 % |
| 5 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 849 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 827 480 $ Poids 10 % |
| 6 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 655 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +230 889 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 342 511 $ Poids 10 % |
| 7 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 216 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +288 292 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 694 791 $ Poids 10 % |
| 8 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 994 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +266 431 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 520 271 $ Poids 10 % |
| 9 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +248 197 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 603 500 $ Poids 8 % |
| 10 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +256 227 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 627 940 $ Poids 7 % |
| 11 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 500 805 $ Poids 5 % |
| 12 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +232 934 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 530 132 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.