862 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
817 300 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 202,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 083,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 800 $
Rôle antérieur 514 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794298524150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 600 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
65005794298524150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
578 250 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 658 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 828 484 $ Poids 81 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 530 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 715 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 912 $ Poids 72 % |
| 3 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 594 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +60 626 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 940 086 $ Poids 67 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 778 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −47 945 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 955 926 $ Poids 65 % |
| 5 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 814 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 490 $ Poids 59 % |
| 6 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 805 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 870 420 $ Poids 55 % |
| 7 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 772 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 912 457 $ Poids 54 % |
| 8 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 610 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +57 566 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 917 320 $ Poids 51 % |
| 9 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 579 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +65 865 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 840 141 $ Poids 51 % |
| 10 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 596 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −100 224 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 099 039 $ Poids 47 % |
| 11 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 757 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 898 039 $ Poids 46 % |
| 12 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 1 090 558 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.