852 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 151,3 m² · constr. 1955 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 369 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794298642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
65005794298642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 741 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 660 522 $ Poids 73 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 759 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 658 509 $ Poids 71 % |
| 3 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 799 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 814 893 $ Poids 71 % |
| 4 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 591 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −40 691 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 871 464 $ Poids 63 % |
| 5 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 457 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +70 933 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 846 927 $ Poids 62 % |
| 6 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 907 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 754 225 $ Poids 61 % |
| 7 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 785 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +45 333 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 696 508 $ Poids 60 % |
| 8 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 175 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 516 841 $ Poids 60 % |
| 9 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 744 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 710 734 $ Poids 58 % |
| 10 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 756 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 722 213 $ Poids 56 % |
| 11 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 409 409 $ Poids 54 % |
| 12 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 581 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −48 722 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 725 555 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.