850 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 133,8 m² · constr. 1993 · terrain 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 300 $
Rôle antérieur 482 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794298721160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
65005794298721160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 461 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 881 761 $ Poids 86 % |
| 2 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 778 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 757 339 $ Poids 76 % |
| 3 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 808 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 475 $ Poids 70 % |
| 4 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 508 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge +49 175 $ | 848 938 $ Poids 69 % |
| 5 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 52 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 768 $ Poids 68 % |
| 6 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 674 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 521 $ Poids 68 % |
| 7 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 420 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 713 152 $ Poids 66 % |
| 8 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 467 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 179 079 $ Poids 65 % |
| 9 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 997 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 159 061 $ Poids 64 % |
| 10 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 669 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 691 820 $ Poids 59 % |
| 11 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 352 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 363 407 $ Poids 58 % |
| 12 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 623 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 602 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.