873 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 147,8 m² · constr. 1962 · terrain 961,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 480 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794298739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
358 100 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
65005794298739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 804 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 804 129 $ Poids 73 % |
| 2 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 775 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 652 353 $ Poids 67 % |
| 3 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 496 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 835 744 $ Poids 67 % |
| 4 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 788 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 650 614 $ Poids 66 % |
| 5 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 773 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 711 394 $ Poids 65 % |
| 6 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 910 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 745 370 $ Poids 60 % |
| 7 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 222 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 510 976 $ Poids 60 % |
| 8 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 607 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −50 379 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 861 776 $ Poids 57 % |
| 9 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 56 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 227 580 $ Poids 54 % |
| 10 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 776 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −27 467 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 702 587 $ Poids 53 % |
| 11 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 786 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −27 910 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 713 934 $ Poids 52 % |
| 12 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 824 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 127 324 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.