848 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
1 708 400 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 367,5 m² · constr. 2022 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 464 600 $
Rôle antérieur 1 128 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794298800020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
1 169 800 $
Rôle antérieur
1 128 200 $
ID provincial
65005794298800020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 559 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 118 m · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +127 909 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 846 210 $ Poids 30 % |
| 2 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 642 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +24 825 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 479 473 $ Poids 28 % |
| 3 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 715 m · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie −73 381 $ · Ajust. âge +125 426 $ | 1 539 292 $ Poids 16 % |
| 4 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +160 055 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 559 269 $ Poids 16 % |
| 5 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +145 505 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 467 704 $ Poids 12 % |
| 6 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +86 395 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 822 172 $ Poids 9 % |
| 7 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +163 772 $ · Ajust. âge +117 040 $ | 2 101 185 $ Poids 7 % |
| 8 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 2.6 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +47 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 022 308 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.