865 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
804 200 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 172,6 m² · constr. 1960 · terrain 942,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 300 $
Rôle antérieur 532 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794298917280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 700 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
532 300 $
ID provincial
65005794298917280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 577 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 529 $ Poids 83 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 641 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 862 996 $ Poids 78 % |
| 3 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 622 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 930 424 $ Poids 70 % |
| 4 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 860 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 000 $ Poids 69 % |
| 5 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 627 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 773 600 $ Poids 69 % |
| 6 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 783 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 710 236 $ Poids 68 % |
| 7 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 799 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 706 554 $ Poids 66 % |
| 8 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 658 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 845 056 $ Poids 61 % |
| 9 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 785 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 760 314 $ Poids 54 % |
| 10 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 796 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +30 749 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 772 594 $ Poids 53 % |
| 11 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 875 816 $ Poids 50 % |
| 12 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 930 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +56 671 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 808 113 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.