880 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 141,3 m² · constr. 1950 · terrain 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 350 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794299060620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
65005794299060620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 446 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +38 981 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 814 975 $ Poids 78 % |
| 2 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 738 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 784 140 $ Poids 78 % |
| 3 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 839 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 654 040 $ Poids 69 % |
| 4 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 115 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 211 416 $ Poids 62 % |
| 5 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 843 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 728 926 $ Poids 60 % |
| 6 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 720 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −42 711 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 637 183 $ Poids 59 % |
| 7 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 187 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 500 084 $ Poids 59 % |
| 8 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 730 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −41 278 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 635 953 $ Poids 58 % |
| 9 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 621 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +66 130 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 727 772 $ Poids 57 % |
| 10 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 495 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +38 937 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 631 294 $ Poids 55 % |
| 11 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 620 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +56 569 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 751 159 $ Poids 55 % |
| 12 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 916 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 098 416 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.