905 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
812 900 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 205,1 m² · constr. 1975 · terrain 960,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 800 $
Rôle antérieur 502 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794299068980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
502 400 $
ID provincial
65005794299068980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 797 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 835 219 $ Poids 75 % |
| 2 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 792 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −40 492 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 963 378 $ Poids 67 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 640 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 144 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 341 $ Poids 64 % |
| 4 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 622 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +68 466 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 947 925 $ Poids 62 % |
| 5 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 457 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −73 357 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 001 787 $ Poids 59 % |
| 6 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 833 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 167 $ Poids 55 % |
| 7 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 913 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 877 191 $ Poids 50 % |
| 8 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 665 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −92 249 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 107 014 $ Poids 50 % |
| 9 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 888 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 919 684 $ Poids 49 % |
| 10 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 410 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −63 201 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 851 448 $ Poids 48 % |
| 11 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 650 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +64 915 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 924 668 $ Poids 48 % |
| 12 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 626 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +72 632 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 846 908 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.