895 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
1 004 900 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 252,4 m² · constr. 1976 · terrain 948,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 800 $
Rôle antérieur 610 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794299305420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
356 500 $
Valeur bâtiment
499 300 $
Rôle antérieur
610 600 $
ID provincial
65005794299305420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
578 250 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 483 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +35 414 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 1 116 007 $ Poids 81 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 655 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 232 760 $ Poids 77 % |
| 3 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 484 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 342 324 $ Poids 70 % |
| 4 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 419 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 947 570 $ Poids 64 % |
| 5 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 798 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +77 010 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 080 881 $ Poids 58 % |
| 6 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 915 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −65 877 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 911 603 $ Poids 56 % |
| 7 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 721 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −37 682 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 961 139 $ Poids 48 % |
| 8 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 755 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 100 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 941 400 $ Poids 48 % |
| 9 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 271 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −47 300 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 229 949 $ Poids 48 % |
| 10 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 798 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +74 210 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 122 934 $ Poids 40 % |
| 11 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +41 227 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 872 513 $ Poids 36 % |
| 12 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −61 742 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 097 698 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.