640 Rue IMMORTELLES · Laval
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 118 m² · constr. 1954 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 396 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794299526940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
65005794299526940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 444 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 459 $ Poids 84 % |
| 2 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 114 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 484 073 $ Poids 82 % |
| 3 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 682 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 657 092 $ Poids 81 % |
| 4 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 520 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −35 467 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 740 527 $ Poids 74 % |
| 5 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 631 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 683 911 $ Poids 73 % |
| 6 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 340 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 812 $ Poids 73 % |
| 7 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 620 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −25 799 $ | 411 485 $ Poids 67 % |
| 8 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 467 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 588 341 $ Poids 66 % |
| 9 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 58 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +62 811 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 724 186 $ Poids 66 % |
| 10 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 477 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +55 271 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 675 846 $ Poids 65 % |
| 11 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 396 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 606 439 $ Poids 63 % |
| 12 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 622 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +50 627 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 699 640 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.