640 Rue MYOSOTIS · Laval
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 112,7 m² · constr. 1952 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 357 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794299920620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
65005794299920620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 139 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 469 572 $ Poids 85 % |
| 2 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 392 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 560 738 $ Poids 82 % |
| 3 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 479 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 065 $ Poids 80 % |
| 4 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 66 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 719 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 699 293 $ Poids 79 % |
| 5 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 423 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 517 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 658 092 $ Poids 78 % |
| 6 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 706 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 641 014 $ Poids 75 % |
| 7 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 593 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 681 870 $ Poids 73 % |
| 8 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 481 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +31 172 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 028 $ Poids 72 % |
| 9 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 558 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −25 976 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 668 614 $ Poids 69 % |
| 10 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 490 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +45 046 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 651 490 $ Poids 69 % |
| 11 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 605 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 998 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 566 183 $ Poids 69 % |
| 12 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 556 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −29 768 $ | 398 441 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.