820 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
887 100 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 207,7 m² · constr. 1944 · terrain 1 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,3 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 200 $
Rôle antérieur 646 000 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794300002510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 200 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
646 000 $
ID provincial
65005794300002510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 452 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −34 033 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 969 837 $ Poids 84 % |
| 2 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 398 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 868 116 $ Poids 82 % |
| 3 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 386 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 894 221 $ Poids 77 % |
| 4 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 366 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +60 986 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 973 367 $ Poids 75 % |
| 5 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 798 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 012 339 $ Poids 75 % |
| 6 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 931 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 293 414 $ Poids 67 % |
| 7 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 482 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 620 $ Poids 65 % |
| 8 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 445 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −67 378 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 996 866 $ Poids 63 % |
| 9 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 549 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +75 260 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 954 719 $ Poids 62 % |
| 10 | 1523, avenue des Nénuphars, Laval 2025-05-20 · 351 m · Vendu 765 000 $ (3 903 $/m²) 196 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 779 695 $ Poids 60 % |
| 11 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 491 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 167 293 $ Poids 59 % |
| 12 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 452 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −32 796 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 015 929 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.