812 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 97,6 m² · constr. 2008 · terrain 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 231 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794300401820010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
65005794300401820010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 230 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 794 248 $ Poids 93 % |
| 2 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 369 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 556 $ Poids 85 % |
| 3 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 121 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +38 951 $ · Ajust. âge +53 992 $ | 776 354 $ Poids 82 % |
| 4 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 393 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 637 171 $ Poids 81 % |
| 5 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 572 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 580 486 $ Poids 80 % |
| 6 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 506 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 371 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 727 746 $ Poids 77 % |
| 7 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 633 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 247 $ Poids 77 % |
| 8 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 649 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 676 099 $ Poids 74 % |
| 9 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 537 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 570 565 $ Poids 74 % |
| 10 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 759 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 805 598 $ Poids 73 % |
| 11 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 723 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 764 106 $ Poids 69 % |
| 12 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 203 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −30 378 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 645 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.