814 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 108,8 m² · constr. 2008 · terrain 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 250 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794300401820010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
65005794300401820010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 203 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 847 $ Poids 91 % |
| 2 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 393 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 667 340 $ Poids 82 % |
| 3 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 572 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 609 489 $ Poids 81 % |
| 4 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 352 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 458 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 756 059 $ Poids 81 % |
| 5 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 485 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 567 $ Poids 75 % |
| 6 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 230 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +49 092 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 835 589 $ Poids 74 % |
| 7 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 462 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −46 374 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 737 185 $ Poids 67 % |
| 8 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 523 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 699 356 $ Poids 67 % |
| 9 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 425 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie −25 982 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 722 272 $ Poids 66 % |
| 10 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 804 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 678 139 $ Poids 64 % |
| 11 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 537 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 599 166 $ Poids 63 % |
| 12 | 957, rue des Giroflées, Laval 2025-07-04 · 510 m · Vendu 537 000 $ (5 085 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 627 168 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.