805 Rue PRINCIPALE app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 102,6 m² · constr. 2007 · terrain 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 285 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794300689020010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
65005794300689020010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 263 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 809 179 $ Poids 86 % |
| 2 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 547 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 593 434 $ Poids 86 % |
| 3 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 425 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +41 738 $ | 647 857 $ Poids 84 % |
| 4 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 217 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 896 $ Poids 82 % |
| 5 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 559 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 751 $ Poids 74 % |
| 6 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 353 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 904 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 904 $ Poids 74 % |
| 7 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 631 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 690 867 $ Poids 69 % |
| 8 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 617 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 580 833 $ Poids 69 % |
| 9 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 766 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 823 307 $ Poids 68 % |
| 10 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 164 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +58 234 $ · Ajust. âge +50 618 $ | 792 262 $ Poids 68 % |
| 11 | 995, rue Noël, Laval 2025-06-30 · 314 m · Vendu 537 500 $ (5 418 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 644 846 $ Poids 67 % |
| 12 | 1116, rue des Tulipes, Laval 2026-07-29 · 699 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 536 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 673 536 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.