808 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
545 400 $
Autre · 2 904 $/m² · 187,8 m² · constr. 1953 · terrain 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
—
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 395 300 $ -8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794300741990010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
540603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
65005794300741990010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 437 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 921 055 $ Poids 88 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 456 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 497 $ Poids 86 % |
| 3 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 497 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 902 717 $ Poids 83 % |
| 4 | 686-688, rue Principale, Laval 2026-05-21 · 529 m · Vendu 680 000 $ (4 038 $/m²) 168,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +39 169 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 731 143 $ Poids 73 % |
| 5 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 854 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 035 $ Poids 69 % |
| 6 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 453 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −32 914 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 850 555 $ Poids 68 % |
| 7 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 467 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −39 233 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 825 914 $ Poids 68 % |
| 8 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 881 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 869 542 $ Poids 67 % |
| 9 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 371 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +60 344 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 972 499 $ Poids 65 % |
| 10 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 576 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 807 886 $ Poids 64 % |
| 11 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 541 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 882 290 $ Poids 63 % |
| 12 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 411 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +63 609 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 740 840 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.